内行：10年后这两种户型或“不值钱”

       太吓了，现在即使是三、四线城市，有些地方在买房时也是需要动辄上百万元了，买房到底有多重要，这可想而知。对于刚需来说，首先是要满足自己的居住需求，其次，也是希望选到的房子是能既保值又增价的。房子价值上升与贬值的影响因素有很多，例如最为主要的是城市选择和区位选择，不过，户型也是重点考虑的对象，内行分析，未来5至10年，“不值钱”的2种户型，大家都甩卖。

       一、坐南朝北，不通透采光，空气不能对流的房型，例如典型的筒子楼

       为什么不能买筒子楼呢？这主要是我国的气候说起，相信大家都知道，我国大部分地区位于北回归线以北，因此小区楼房建造都是入户门在北方，然后户型朝南，阳台朝南，这样可以让每家每户都能确保最大限度的采光，居住起来才舒服。这也是我国建筑设计的基本要求。

       但是，并非所有开发商在建造房子都会按照上面这种基本要求来做，即在实际生活中，也有入户门在南边，整个房子朝北的户型，这样的房子，采光面积不足，并且房间不敞亮，夏天时很热，冬天时又很冷。阳光不足的话，特别是老人和小孩，容易受多种病菌的侵袭。

       而纵观现在大多数的筒子楼，它们的特点就是，采光不好，通风也差，入户门南方，户型整体朝北，这就是人们说的“筒子楼”。筒子楼容积率往往很高，经典户型布局是南北各5户的两梯十户住宅楼，这样一来，住在北边的那5户，可能常年见不到阳光。

       可能会有人说，既然筒子楼那么差劲，为什么在市场上还是有行情呢？因为筒子楼便宜啊，但建议大家慎买，筒子楼再便宜，住起来也不舒服，且将来作为二手房售卖时也不受欢迎，还有存在贬值的风险。

       二、户型长宽不成比例，东西宽度过小，南北宽度太大的户型

       一般来说，比例合理的户型，才勉强算得上是好户型，但是，如果户型的东西宽度过小、南北宽度太大的话，则很容易导致通风、采光都受影响。好的户型一般是东西宽度较长、然后南北宽度较浅，长宽比例适当，可以最大限度地保障室内的采光需求，居住舒适度很高。

       也许在这里有人会问，户型面宽是什么意思？其实，这就是户型开间，也称户型面宽，是指房子东西向最外围两面墙之间，进行测量的距离。而户型进深就是指与面宽垂直方向（通常是南北）的距离尺寸大小。

       在通常情况下，户型的面宽以及进深往往是很难用肉眼来判断的，建议大家在买房时，提前了解好房子的进深与面宽的比例关系，以防买到进深过大，面宽太小的户型，不仅自己住起来不舒服，而且很可能影响今后的二次出售问题。

       以上就是本文的全部内容了。其实，户型在很大程度上也是会影响到房子的价值，因此，在购房时不仅仅只需要考虑到户型的舒适感，还要考虑到户型的价值前景，此外，还要避开上面这2种户型，不然的话，小心你买回来的房子，可能会越来越不值钱了。