第一次买房该怎么选？6条标准来判断！

       买房子无非有两种，一种是期房，一种是现房。两种房子各有各的优点，如果您急着入住那就买现房；如果想按照自己喜欢的方式去装修，还想要一个新的房子的话，那就买期房。至于如何选择，还是要看自己的需求。那么，买房贷款有哪些套路呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

购买期房有哪些优点？

1、有价格优势

       期房是还没有交工不能入住的房子，买了期房都是要等一段时间才能交房。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。

2、户型设计上合理

       期房都是刚刚开发的，开发商在设计时会根据购买者的需求，不断的改善户型。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

3、价格便宜

       开发商为了回扰资金，一般都会预售期房，虽然期房会等一段时间才能入住，但是在价格上要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房。

购买现房有哪些优点？

1、即买即住

       购买现房，如果是装修好的现房，那么可以马上入住，如果是毛坯房，买完就可以装修了。不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、现房有品质有保证，买得踏实

       房屋的质量问题是最重要的了，它涉及到购买者的人身安全问题。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样。

3、现房有小户型

       如果购买者的资金不是很多，生活压力比较大，在购买房子的时候可以选择小一点的户型。现房比期房好卖的另一大因素就是，现房有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。

       其实期房和现房都有其自己的优势，每个人的具体情况不同，需求也就不同，还是要综合考虑自己的实际情况来选择。