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随着城市的不断发展,云梦很多地方老旧的社区已经逐渐被一些新型的住宅小区所替代,不同类型的楼盘小区已是满地生花。伴随着风格各异的楼栋建筑,不同类型的小区园林规划也应运而生,其也是为不断满足人们对生活条件的各种需求所导致的生活产物。在这个寸土寸金的都市中,要想找到最佳的舒适生活小区,不仅要住宅设计合理到位,小区的园林景观设计也是至关重要的。那么,怎样才能判断一个小区的园林景观到底好不好呢?现在就跟着云梦房网小编一起去一探究竟吧!

什么是小区园林景观?

小区园林景观是以钢筋混凝土为主要原料添加其它轻骨材料凝合而成。其具有色泽、纹理逼真、坚固耐用、免维护、防偷盗等优点,与自然生态环境相互搭配,给人们创造一处休闲纳凉的好去处。其中仿木仿石小区景观产品既能满足园林绿化设施或户外休闲用品的实用功能,又美化了环境;不仅如此,该部分还给老人提供了休息和聊天的地方,同时也是路人的避雨处,深得人们的喜爱。

辨别小区园林设计好坏的小妙招

在现房和期房的选择中,现房能够很好的展现楼盘建筑的真实面貌,也能很快的从中挑选出优质的景观楼盘,而期房的小区园林却都只是听项目负责人介绍的设计规划,至于最终会怎样设计建设我们也不得而知,那么到底怎么才能判别一个真正的景观楼盘呢?云梦房网小编将为您来支招。

妙招之数字"放大镜"

数字篇一:区分绿地率与绿化率 在挑选小区园林景观的过程中,首先必须要在意的就是绿化情况,其中要注意的便是开发商常宣传的绿化率,它是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为"绿化覆盖率"。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

所谓绿地率就是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定这是这个指标,一般是不少于30%

数字篇二:区分建筑密度与建筑容积率
建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比;附属建筑物也计算在内,但注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比,其一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑容积率:建筑总面积/规划用地面积

建筑密度:建筑占地面积/规划用地面积

对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

数字篇三:楼间距 楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隐私、隔音等要求。

房屋前后间距,普通小区居住用房可以用"楼高:楼间距=1:1.2"比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。房屋左右间距,多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米,这样才能保证业主享受良好的生活环境。

妙招之细节"放大镜"

  • 细节篇一:中央核心景观

    每个园林都有其核心景观部分,该部分也是整个园林的精髓,一般情况下,只要是重视景观设计的大型社区都会设计至少一处的中心景观区,而且他们大多都会选择利用水景来做景观的主题元素,而此时为了能够很好的享受水景带来的视觉效果,就必须保证景观中的水质问题,如果不想买到"臭水池",就需要特别关注水池是否有净化系统及水池周边的绿化等问题。

  • 细节篇二:物业公司的专业能力

    如果小区内拥有完善的园林景观,绿植、景观灯合理搭配,但其若没有精心养护,就很难延续下去的,因此小区的物业管理尤为重要。首先我们必选查看开发商所签署的物业管理公司的资质水平,其次还得认真核查物业公司提出的服务标准是否有对园林维护等事项,其中包括:园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理。

  • 细节篇三:景观细节

    一个高品质的景观楼盘,其一定会用心设计园林景观的每一处细节,其中建筑物的根基部位就会用低矮的灌木包围住,来遮掩楼体根部与地面连接处的管道和缆线,并在楼的入口处使用颜色的变化或花卉来装点;不仅如此,还要观察小区内是否还会安装各种指示牌、灯光设施、音响设施等各种生活小细节设备。

  • 细节篇四:楼栋间景观

    一个受到大家的认可的优质景观小区,其园林景观的设计一定会注重其均好性,内部不仅拥有华丽的中心景观,就连楼栋间的景观都会尽量设计全面,让小区内的每一位业主都能享受到大自然的无限美好。楼栋间的景观设计虽不能像中心景观的规划那么大,但购房者应关注其实用性。

火眼金睛之辨别真伪

  • 火眼金睛一识别“临时性景观”

    在沙盘和规划图中有些有草有树的区域,很有可能在审批的规划中根本就不是绿地,而是开放商的后期开发用地,在这里你就必须多加留意一下,以防后期会出现“表里不一”的情况。

  • 火眼金睛二对房源进行实地考察

    为达到绿化要求,一些小区大面积铺设草坪,但这种方式用在高层景观建设上并不合适。因为居住在高层的户主向下望去,仅看到平面的绿化草坪,景观过于单调,就会产生"晕高"的情况。

  • 火眼金睛三观察园林内所种植物的类别

    在一个园林小区内,如果看到有大面积的草坪或者没有建设太多永久性设施的地块的地方,很有可能将会被开放商作为后期的开发土地,这里你就要用上你的"火眼金睛"来判断了。

  • 火眼金睛四警惕炒作概念的空壳子

    开发商在宣传楼盘时会打出五花八门的"风格牌",让购房者看的眼花缭乱,但其中很多只是在小区内盲目建几个简单的外国景观,后期可能不会构建真正意义上的异域风情文化的园林小区。

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