云梦房网
您当前位置:云梦房网>云梦楼市>行业快报

楼市问题频出 接下来这几类房子一定不能买!

2021年10月14日 11:10     小编:肖雅茹          点击:1387

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

       近期放眼全国楼市关于楼盘停工、延期交房、降价等消息不绝于耳。 

       其实,从去年至今,房地产行业仿佛笼罩在阴霾之下,甚至有部分大鳄级房企也是负面消息缠身,影响了置业者及地产从业者的信心。可以发现,全国短短一年来已售期房工地停工、名盘超长延期交房、楼价降幅超过15%、车位卖出白菜价等雷人事件不断曝出。

       因此有不少购房者担心自家购买的房子是否存在问题?那么买房时应该怎样规避风险?本文将做个简单整理。

01.买房时需要注意哪些问题

       1、第一次买房 一定要不能冲动。冲动是魔鬼,这话一点也不假。很多人在第一次买房的时候,因为没有经验,也没有过多了解,被售楼人员忽悠,然后迷迷糊糊就付了钱,等收到房发现各种问题的时候后悔都来不及了。因此,首次购房,一定要避免冲动的心理,学会识别广告的真假,了解房子实际情况,避免冲动消费。

       2、广告未必是真 一切以实际为主。广告就是为了广而告知,房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量,经常在广告上夸大其词,用模糊的字面意思掩盖实际真相,因此买房的时候切记不能轻信广告,而应该以实际为主,实地考察,了解情况。

       3、分清楚"定金"和"订金"。中国文字,博大精深。"定金"和"订金"听起来一致,看起来似乎也差不多,实际上两者是不同的,大家一定要区分好。如果是"订金",商家没有按照规定及时交房的话,钱是可以拿回来的。但如果是"定金",那么交了钱后不想要房子了,钱是不能拿回来的。"订金"不受约束,"定金"则让自己处于被动一方,因此在签收据的时候一定要小心。

       4.切忌只看价格不看其它!很多人在买房时考虑的第一因素就是价格,只要价格低,其他都可以。只能说这种思维最容易入坑,等真正住进去也会后悔。尤其是现在许多高价拿地的开发商,宣传得高大上,开盘价格又不是很高,买房人很容易心动。殊不知这些楼盘是期房交付,交付结果和宣传结果不一致的可能性非常大。

       所以千万不要觉得高价盘贴着成本卖是一件好事,资金链紧张,开发商只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本,各种房屋质量维权也就不可避免了。

02.这几类房子一定不能买

       1.小产权房。所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

       该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

       2.城市商住房。商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。

       3.房龄较大的二手房。很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素,却唯独忽视了房龄!其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候,一定要问清楚房龄。

       此外,房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

       4.五证不齐的房产。如果买了这类房子,不仅无法拿到不动产权证,出现房产纠纷时,也维护不了自己的合法权益。科普一下,五证分别是:《土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

       5.靠近加油站、变电站、垃圾中转站、工厂等地方的房子。这类房子受气味、噪音等影响,居住体验会非常差。

       6.容积率过高。高密度的住宅会导致业主的生活舒适度下降,人流较大也会让安保的质量大打折扣。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足,也是高容积率小区经常遇到的问题。

       7.户型设计不合理。户型设计不合理的房子一般采光、通风、动静分离、干湿隔离等效果较差,这类房子不仅会让业主住得不舒适,也会使屋内更容易滋生细菌,从而影响业主的健康。

03.遇到问题该怎么办

       1.如遇质量问题,在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。也可找开发商协商,自己找第三方维修,维修过程中的费用都由开发商承担。协商和解不成的对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。另外,购房者可直接与开发商提出退房要求。

       2.如果业主预判所购买的项目可能烂尾,能够退房是最好的选择。根据法律规定,在3种情况下,购房人可以要求退房,分别是:符合法定的退房条件、符合合同约定的退房条件以及协商一致的退房。项目工程进展不顺,有烂尾迹象,购房者最好马上求援专业人士及律师,前期做足调查工作,发现开发商在项目中存在违法行为,即可通过多方施压,最终与开发商协商解决退房事宜。

       3.除烂尾无法交付外,项目延期交房也令购房者头疼。购房者和开发商没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。

       根据《商品房销售管理办法》(建设部第88号令)第三十条:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。”

总结

       对于我们购房者来说,房子承载着一家人的安居梦,如今房价高涨,买一套房,几乎要倾尽全家人的所有,最怕买到问题楼盘,一旦买的房子出现问题了,岂不是要让全家的积蓄打了水漂?

       一般而言现房准现房相对安全系数较高。尤其是五证齐全的现房是收房安全系数最高的。需要提醒的是,现房往往房源数量有限,大多是一个楼盘中所剩尾盘,楼层、户型会有不太齐全,业主如对地段和区域不了解,也要谨慎。

       需要重点提醒的是,买房前一定要了解开发商实力;其次,购房者一定要到项目现场了解工程进度,看工地施工情况是否井然有序;最后,购房者要到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,多征求已入住业主的建议。

       另外通常而言,短期内、少量房、有节点、幅度小的售房打折促销是楼盘冲业绩的常见手段,但长期且所有房源逢推盘即大幅降价,靠低价来极速回款的楼盘和品牌则要谨慎选择。

分享到:
获取优惠