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容积率大对生活有什么影响?容积率小呢?

2021年05月18日 14:58     小编:肖雅茹          点击:1057

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每个小区都是有容积率的,在购房的时候,各位购房者朋友们也应该了解一下容积率比例,购房者朋友们可不要小看了容积率的问题,这和以后的生活是有一定关系,容积率过大或者过小,对购房者都有一定的影响,那么容积率大对生活有什么影响?容积率小有什么影响呢?大家一起来了解一下吧。

一、容积率大对生活有什么影响?

容积率过大对生活还是会有一定的影响的,主要表现在人口密度变大、小区绿化不成正比、安防难度加大,当然过小也有一定的影响,大家通过下文了解下。

1、人口密度变大

容积率大的话,说明小区的房子是比较多的,那也意味着以后居住的业主也会比较多,这就会使公共区域变得拥挤,也就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等形成一定的压力。最常见的就是需要用很多时间等电梯,一些健身设施也需要排队使用。

2、小区绿化不成正比

一个小区的面积是固定的,如果容积率,那么就说明这高的话,就说明其他方面的用地可能会减少,比如说小区绿化,因为大部分地皮用来建房了,这样会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距,也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。

3、安防难度加大

小区的容积率大,在管理上也会比较困难,因为小区的人口比较多,每天进出小区的肯定也会变多,这在一定程度是会影响小区进出管理的,外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

二、容积率小有什么影响?

1、房子的价格贵

容积率太低的房子,说明公共区域会比较大,或者房子的户型比较大,那这种房子价格是也比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

2、非普通住宅不能使用公积金贷款

如果一个小区的容积率低于1的话,那这个小区的房子则是不属于普通住宅的,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,不可以使用公积金贷款。

以上就是容积率大对生活有什么影响?容积率小有什么影响的相关内容,现在的房子价格都比较贵,相信大家也希望可以买到性价比高的房子,那大家在选购房子的时候就要全面去了解,很多朋友之前就忽略了容积率的问题,那希望后续要购房的朋友们,都能考虑到这个问题。

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