云梦房网
您当前位置:云梦房网>云梦楼市>行业快报

得房率、使用率、实用率 这三率你搞清了吗?

2020年11月12日 11:34     小编:肖雅茹          点击:1353

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

       买房时,常常听人说使用率、得房率,又有人说实用率,那么这三率有什么区别呢?是不是越高越好?


       一、使用率、实用率、得房率的区别

       1、使用率:指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。


       对于使用率:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。


       2、实用率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。


       对于实用率:多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。


       3、得房率:指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。


       注:套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。


       套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。


       房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。


       简单地说,使用率和得房率是一个概念,使用率与实用率不同,住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率;而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。


       二、实用率(得房率)越高越好吗?


       实用率(得房率)和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果实用率(得房率)过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。


       实用率(得房率)过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如有些楼盘为了提高实用率(得房率),压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。


       随着经济的快速发展,人们对于生活品质的要求越来越高,一些档次高、配套齐全的小区,会建设一些大的会所、休闲设施等公用建筑,公共走廊会做得宽敞,电梯比较多,以致这个小区总的公摊高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了。


       对于不同的楼盘来说,商品房的实用率越低,它的单价升幅也就越大;相反,实用率越高的楼盘,单价的升幅则越小。因此,实用率(得房率)并不是越高越好,要合适才行。

分享到:
获取优惠