公摊的坑有多深？那么多钱都去哪儿了？

过高的公摊面积比率

不仅让实际套内面积缩水不少

而且户主还要按建筑面积承担各种费用

这样既影响了居住感受

还增加了居住成本

所以

公摊面积、建筑面积、套内面积到底是什么？

公摊面积又具体包括哪些呢？

越大越好还是越小越好呢？

       相信很多人买房，一看到公摊面积，都会忍不住对公摊面积感到疑惑。我们之所以排斥公摊，是因为买的房子是100平米，可能你自己只住到了70平米，却“莫名其妙”的被公摊了30平米。

       公摊面积的计算方法和概念是加拿大商人嘉诚·李首创，并把它带到了香港，随后传播到了内地，现成为中国普遍适用的常态房产计算办法。

公摊面积

       【公摊面积】：为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积。具体包括：

       是的，没有看错，就连你每天经过小区门口王大爷的那间保安亭，也是你买单的！

       【套内面积】：就是室内面积，也是使用面积。

       【建筑面积】：指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

       【建筑面积】=【套内面积】+【公摊面积】

公摊面积会让购房者产生价格幻觉

       例如，一套房子一共100平米（建筑面积70平+公摊面积30平米），以每平方米2万元的单价为例，总售价是200万元。如果按照套内面积来计算单价，单价却高达每平米2.86万元。

       30平米的公摊面积，惊人的隐藏了8600元的价格差异；30%的公摊率，实际上却是增加了43%的住房费用，给购房者造成价格较低的错觉。

公摊面积隐藏了很多猫腻

       公摊面积一直是业主心中不平衡的问题。尤其是那些通过祖孙3代“六个钱包”才凑齐了首付，贷款购买了一套房子，之后的每年还得为这公摊的面积支付各种费用。

       然而这只是刚刚开始，近年来,随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。

       业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却难以测量，这其中就存在很大的灰色空间。有的开发商甚至违背国家规定，把地下室、车棚都一并算入公摊面积。

       南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。这样“中国特色”的售房方式让业主们怨声载道。

【注】公摊面积不包括：从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外用作公共休憩的设施或架空层

中国房地产市场有哪些特色

       特色一：国际上基本都是按套内建筑面积或使用面积（使用面积=套内建筑面积-套内柱子+墙体面积）来计价的。继香港于2013年正式废除公摊面积之后，目前公摊面积是唯有中国大陆仍旧沿用的特色。

       特色二：毛坯交付。表面上来看，公摊面积把房屋单价降低了，但是“毛坯交付”还是基本上只在我国盛行。而如果我们的房子精装交付会使总价上涨30%左右，使用面积会降低25%左右。

公摊越小越好吗？

       一般来说，公摊面积过高降低套内面积，让购房者多花了钱；但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩小，影响居住品质。

不同建筑合理的公摊面积占比范围是多少呢？

无电梯的多层建筑：正常公摊率应为7%-12%；

无电梯的中高层建筑：公摊率应为10%-16%；

有电梯的中高层建筑以及有电梯的高层建筑：公摊率应为14％－24％。

国家或将废除公摊面积

       国家住建部曾在去年的2月23日发布了一份征求意见稿 。其中第2.4.6条在网上引起热议， “住宅建筑应以套内面积进行交易”，如果这个意见稿正式实施，就意味着中国的楼市将告别“公摊面积”。

       其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，取消了公摊面积。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

       目前国家尚未就此发布正式规定，但是取消公摊面积乃是大势所趋，我们拭目以待！