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你的房子值多少钱?主要根据这几点来计算

2020年01月14日 14:40     小编:肖雅茹          点击:1138

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       不管是购买房屋的还是出售房屋,都需要对房屋的价格进行了解,购房者在买房前了解清楚房屋的价格,并且对于影响房屋价格的因素有一定的把握,在选择房屋的时候才知道自己所选择的房屋价格是否合理,并且可以自己对房屋价格进行估算,此时购房者就要了解清楚,你的房子值多少钱?


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1、看市场的供求状况


       供求状况是形成房屋价格的主要因素,其他因素要么是通过供给,要么是通过需求来影响房价,当购房需求量增加的时候,房屋价格就会上升,而当购房需求量下降的时候,房屋价格就下跌,也就是说要根据房产市场来进行判断,看看目前是处于买方市场还是卖方市场。


2、看房产政策影响


       房产政策会对房产市场有很大的影响,房产政策主要包括了城市规划、公共建设等,由于城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整,不管是新增可开发区域还是旧城改造计划,对于房屋价格都有一定程度上的影响,另外,交通条件的改善也会影响当地的地价,进而带动了住房价格的上升,而且电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。


3、看房屋自身条件


       房屋自身的条件因素包括的范围比较广,购房者在选择房屋的时候会注意房屋户型、楼层、面积大小、房龄以及朝向等等,这些因素就会影响房屋的价格,就拿楼层来说,一楼和顶楼的房屋不容易出售,因为一楼即使通行方便,但相对来说比较潮湿且光照不足,顶楼虽然光照充足,但是出行不便,并且顶楼的天花板漏水概率也相对比较高。


4、房屋外部环境


       房屋在出售的时候,其外部环境对于价格来说一场也是很大的,如果外部环境比较好、绿化面积大、条件好的小区就比较容易得到购房者的认可,这些因素会为房屋加价2%至5%左右,同样交通便利和配套设施齐备的小区,由于宜居度会相应升高,所以在出售的时候比较容易出手,如果这些因素不健全的话,在定价的时候可以折扣5%左右。


5、周边房价


       一般来说在为房屋定价的时候,可以参考房屋周边的房价,也就是参考小区所在城市周围地段的均价,并与小区周边区域位置的房子作对比,包括户型、楼层、周边配套、装修以及挂牌价和成交价,这些因素都是很重要的。


       以上就是关于你的房子值多少钱的相关内容,购房者可以根据以上几点来对房屋的价值进行估算,由于影响房屋价格的因素有很多,在买房之前只有购房者自己对房屋价格进行了解,在房价的问题上才不至于上当受骗,而购房者也知道房屋在出售的时候议价空间有多大,避免低价出售或者高价买入的情况。


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