买精装房要注意啥？验房程序有哪些？

       很多人在买房的时候都会在毛坯房和精装房之间纠结，买精装房的优点是可让购房者不必担心装修问题，但是由于精装修房由开发商统一装修，购房者无法全程跟踪装修细节，因此在验房的时候需要购房者付出更多的耐心，了解更多的知识。今天小编就为大家介绍精装房的验房程序有哪些这个问题。

精装房验房程序有哪些？

1、看墙和地砖

       购房者应该首先检查地面是否平整光滑，可以用小锤子轻轻敲击地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。如果购房者发现空鼓率超过5％为不合格。除了看是否平整，购房者还应该检查一下乳胶漆是否涂刷均匀。

2、看门窗

       在检查门窗是否有问题的时候，购房者赢点首先看看门的顶部和底部是否都刷过油漆，其次再看看四周是否与门框密封。在检查窗户的时候主要看窗户是否能开关灵活。

3、检查厨卫

       检查厨卫是精装房验房重要的步骤，要试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。另外在检查厨卫管道的时候，应该看是否有渗漏，是否有报警装置等。在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

4、检查电路

       购房者检查电路主要看房屋最大耗电设备的容量。然后看看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。

5、隐蔽工程

       隐藏工程容易被大家忽略，隐蔽工程主要是指的吊顶结构、卫生间防水和水电路改造工程这些项目。按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

6、空气环境

       随着人们对健康的重视，购房者们在验收精装房的时候也应该检测一些室内的空气，看看有害物质是否超标。购房者可以要求开发商出具室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

买精装房要注意啥？

1、选品牌开发商

       选择好的开发商不仅能让购房者对房屋质量更加放心，品牌开发商对装修品质也更有保障。如果购房者无法判断开发商好不好，可以看看开发商以往的精装房项目，判断装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。

2、购房合同一定要看清

       买精装修房的时候，开发商经常在装修材料和标准上做文章，这个时候就应该看清合同确定，不能只有“高级产品”等模糊字样，而是应该具体到品牌、型号等。

3、明确交付标准

       精装修房屋和毛坯房不同，购房者必须明确交房标准，这样在房屋验收的时候可以对照着看，避免出现一些建材或用具被掉包的情况。

       随着社会节奏的加快，很多人都会选择精装房屋，买这样的房子能让购房者轻松省力。但是买精装修房也不是一件小事情，购房者买房的时候必须做好攻略，在验房的时候要认真细致，这样才能保障自己买到的房子就是自己想要的房子。