谁说愚人节只能是4月1日？选错了楼盘，愚人节每天都过！就像变化无常的天气，近几年中国楼市也是气象万千，楼市恶作剧不时上演，无论是开发商还是购房者，再或是市场专业人士，左手被整，右手整人，各种愚人小戏法不断上演，深受其害的还属苦命的买房一族，想想都觉得“愚”心不忍。为了让你在这个愚人节能够愚人不愚“房”，云梦孝房网小编特为大家揭秘几大楼市谎言及应对的楼市防愚术，让你在这个愚人节轻松愚人不愚“房”！
楼市愚人陷阱1：合同藏玄机
处于强势地位的开发商，往往凭借专业信息不对称的优势，在购房合同上巧设玄关，甚至公然违背合同。
应对绝招：房屋买卖合同的签订是有条件的，内容与形式均得合法，否则便是不合法或无效的协议。售房者 必须具有房屋所有权或土地使用权，不然便无权售房;合同好采用标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订。另外，房屋买卖双方当事人须具有完全 行为能力，无民事行为能力的人及未成年人不得签订买卖合同。为谨慎起见，在合同签订时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同，防止上圈套，以减少不必要的损失。
_ueditor_page_break_tag_楼市愚人陷阱2：公摊多计算
楼市愚人陷阱2：公摊多计算
房屋面积是房子的量化指标，与购房款直接相关，但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水。某些开发商会在商品房面积上大做文章，这里面玄机也容易侵犯消费者权益。
应对绝招：一般而言，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。商品房销售大多是以房屋建筑面积计算购房款的，由于建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，而公摊面积的计算较为复杂，必须由专业测量机构才能进行测量计算。
_ueditor_page_break_tag_楼市愚人陷阱3：“完整配套”买前是承诺 买后是传说
楼市愚人陷阱3：“完整配套”买前是承诺 买后是传说
不少开发商的楼书和广告宣传资料中，都自称全面配套优良设施：某知名大型超市或餐饮连锁即将入驻；或将规划大型商业中心，或小区内配备游泳池、健身场、乒乓球场……但在买下房子后，置业者才会苦着脸说“太坑爹了，很多东西都是传说，药店没有，商超迟迟不见踪影，出门公交甚少还打不到的士”。
应对绝招：签订购房合同时，购房者一定要将开发商口头承诺的内容写在合同内，或签署额外协议，同时明确违约后的责任，否则一旦出现问题，很难保护自身的经济权利。
_ueditor_page_break_tag_ 楼市愚人陷阱4：房屋面积“多退少补”
楼市愚人陷阱4：房屋面积“多退少补”
当你签订房屋合同时，都会有一条规定，房屋面积以房产证面积为准，多退少补，看似合情合理，让人好理解也好接受。某些城市楼盘不乏因交房面积不符吃了官司的案例：当初近20000元/平方米的高价，交房的时候，一侧的户型多了十几平方米，另一侧少了十几平方米。面积缩水的业主落下几十万的现金，但多了十几平方米的业主们欲哭无泪，开发商找你要钱没商量!
应对绝招：买期房就跟买股票一样，没买的时候看着头头是道，一旦出手了，结果总不那么尽如人意。签订合同时，要与开发商明确约定能够承受的面积误差，对不能承受的面积误差范围，要约定一个公平、合理的解决办法，或签订额外协议来保障自己的经济权益。
_ueditor_page_break_tag_楼市愚人陷阱5：高额回报率 升值潜力难以估量
楼市愚人陷阱5：高额回报率 升值潜力难以估量
随着越来越多的投资者将目光投向商业地产，投资回报率成为购房客越来越关注的内容。在房地产广告中，特别是商铺广告，超过10%的回报率不时出现，让人心动不已。在投资市场中，回报率永远处于一个变化的状态，即使是准确的市场分析家，亦无法保证在以后的几年内，商铺或住宅的投资一直保持高额的回报率，更不要说是长达十年，甚至二十年的时间了。所以，广告上高额的回报率，大多只是一张美丽的圆饼罢了。
应对绝招：这种谁也难以保证的事情，不可全信。准确了解周边的区域建设规划和开发商的长线产品投资策略，科学、理智的估量才是正经。
_ueditor_page_break_tag_楼市愚人陷阱6：开发商的内部认购
楼市愚人陷阱6：开发商的内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对绝招：大家好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
