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房产税如何缴纳?如何计算?

  • 小编:肖雅茹  来源:  点击:996
  • 2020-06-02 10:26:15
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       1、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。


       2、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。


房产税如何计算?


       1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2,按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。


       2、房产税的会计处理方法,施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金-应交房产税”科目进行核算。


房产税缴纳时要注意什么?


       1、注意申报期限,这个每月基本都有变化,要及时在国地税网站查询申报日历。要注意应纳税收入一定准确,当期开票收入无论款项是否收回,都要计入应纳税收入;另外,一定掌握不能多算收入,如果多缴税金,办理退税很不方便。


       2、网上申报如果办理三方联库(就是申报完毕直接网上缴纳税款)协议,切记只能上传一次(上传直接交税)。如果怀疑是否缴税成功,一定要联系税务确认后才能再次点击上传。避免重复交税。如果没有办理三方联库,一定注意填写电子缴款书,在纳税期内到银行缴纳税款。最后千万别忘记申报个人所得税明细。申报错误,不要慌张,可以进行重新申报。但一定在申报期内。


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