注意！买房子一定要避开的5大烂户型！

       有些朋友觉得购买期房的风险很大，因为不能实地看到房子，心里面总是不踏实，不过大家也别把购买期房想得那么复杂，对于有购房经验的朋友来说，买期房也是能挑到好房子的，主要是看购房者本身，买房子是一件需要技巧的事情，如果自己不懂的话，那就需要提前学习一下了，那么哪些房子是烂户型呢？

1、面积小房间多

       购买房子需要花多少钱是由房子的单价和面积决定的，购房资金不是那么充足的时候，很多购房者就会选择先购买小户型的房子，房子面积有限的情况下，一定要合理的利用。对于户型来说，每个房间要有必要的活动空间，面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢？例如：小户型多房，室内墙体太多也是一种浪费，更别提每个房间面积的局促。

2、通透性差

       通透性对于房子而言非常的重要，购房者不应忽视房子通透性的问题，房子通透主要包括两个方面，一个是采光好，这就要求房子要有一定的高度，另一个就是通风好，那么房子的户型是否方正就很重要了。要实现良好的通透性，房间必须要方正，南北要通透，比较一般的户型是相邻两面墙开窗，最差的是只有一面墙开窗。

3、分区不明

       分区不明是常见的烂户型特点，分区不明的话，一家人住在一起就容易产生矛盾，房子内部的分区是非常重要的，比如厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等相对集中，因此厨房的布置应尽量靠近进户门；动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫，静区一般指的是卧室、书房、主卫动静不分区的户型容易让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。

4、户型不方正

       相信大家都有听说过，买房子就要选户型方正的房子，如果户型不方正的话，房子存在的问题就会有很多，并且大部分都是烂户型。通常开间与

       进深的比例为1.5：1是比较合适的，这样的户型是可以称为方正的户型。但是进深和开间的比例过大容易导致两种极端，进深小开间大不利于房屋的保温性，并且浪费能源；但是进深大开间小的话，房屋采光通风差，室内比较阴暗。

5、朝向不合理

       在我国大部分地区，选择南朝向的房子更好一些，有些烂户型就是属于典型的朝向不合理，小编建议大家在选房子的时候尽量避开北朝向的房屋。以我国所处的地理位置来看，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向。另外，要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两间屋的利用率是最高的，值得享受最好的朝向。另外购房者在评估户型时，一定要注意景观资源与朝向的关系。