买房一定要买“楼王”？这些人慎选！

       买房时经常听置业顾问介绍:“这栋楼是我们小区的楼王....”，到底什么是楼王?为什么楼王会比小区其它户型贵不少。

什么是楼王？

       “楼王”一词源自香港楼市，并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。

       简单来说，"楼王"一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观，此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好。

       但是现在市面上也存在着很多“伪楼王”。

       上图中的最高的那栋楼，看似左搂右抱，坐拥中轴线，但是它并不是真正的楼王，从综合上来看它前面一排的两栋楼相对来说更好一点，而且更重要的一点就是这栋伪楼王“貌似”沿街。

       所以在看楼王的时候，还是要仔细辨别真假楼王。面对一些所谓的楼王，购房者一定要综合考察小区的整体规划；

       将楼王和普通户型对比，是不是其在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面有优势，以避免买到名不副实的房子。

       那么真正的“楼王”到底有哪些特点呢？

价格高

       一般情况下，“楼王”都是整个小区位置最好的，当然也是价位最高的，就跟一栋楼中，最好的楼层往往价格最高是一样的道理。只要经济实力允许，就果断选楼王吧！

景观好

       景观是判断楼王的一个重要指标。也许我这么说大家都感觉不到，但试想一下，一打开窗户对面的景象一片荒芜或脏乱差，谁也不会开心。楼王往往占据着“绝”佳的视野，与其他楼间距较宽，小区周围的花园、绿油油的景观尽收眼底。

位置好

       除了视野，安静无噪音的居住环境也十分重要，靠近马路的楼栋不仅有噪音，而且灰尘很大所以，楼王讲究的楼位，绝对是整个小区最核心的位置，临近公园景观，门口便利店以及幼儿园等生活资源，同时还和小区大门口保持合适的距离，不远也不近。

       注意：如果一进小区门两分钟就能到的楼栋，绝对不是“真楼王”。

品质好

       楼王还有一个很大的特点，就是品质好！品质是楼王的极致体现楼王所在的楼座在户型的创新、功能性上往往都有较强的竞争力，比如坐北朝南空气流畅，卫生间不会朝西因为怕潮湿，厨房怕冬天油烟倒灌不会朝北等。

       所以，开发商们往往把楼王放在最后推出，首先卖掉靠马路，瑕疵最大的楼栋，再卖稍微好点了，把最好的留在最后压轴卖。

什么人适合买楼王？

       楼王虽好，但是价格不低。对于经济实力尚可，又比较看重生活品质的 购房者来说比较推荐。

       对于把买房当投资的购房者来说，一定慎选楼王，因为楼王占据了地段、品质、景观、户型等种种优势，所以售价也很高，几乎是透支了它未来几年的升值空间。

       对于普通购房者来说，不妨看看小区里其他楼栋的房子，与楼王享受的是同一小区的环境和配套，但价格却会便宜不少，追求性价比才是正事。

       所以，楼王固然好，但是并不是所有人都适合，买房的时候冷静的头脑比什么都重要。另外，我们要明白十全十美的房子几乎是没有的！