云梦房网
您当前位置:云梦房网>云梦楼市>行业快报

云梦人注意!这种房子一定不能买

2019年01月04日 19:24     小编:肖雅茹          点击:6290

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机


       前几天提到小产权房,后台又是蜂拥而至的关于小产权房的问题。其实这种房子想必很多人都不会陌生。我们之前也举过不少例子,身边有不少亲戚朋友想买小产权房,就是看中了它的便宜。便宜是小产权房最大的优点。


       小编从进房产圈开始就看着孝感的房价一路水涨船高,而小产权房对比大致地段的商品房要便宜很多,也确实圆了不少人的住房梦。


/lpfile/2019/01/04/2019010419142014155x8oww8.jpg


       小产权房之所以便宜是因为砍掉了土地成本和税费,这种房子不确权不发证,不受法律保护,就是最大的风险。

 

       有的人买小产权房就只是为了住。但实际上,即使双方签订了各种合同、协议、证明文件,这些也都不具备法律效力。说白了,你不过是一次性交了几十年的租金,然后随时都面临着卖家和政策的突然轰炸。


       小编讲过的小产权房一房多卖案例不少,总有人心存侥幸觉得自己遇不到那种卖家。有人可能会想,政策就政策,无非就是拆迁,要是拆迁了还能赚一笔。不好意思,能不能赚一笔我不知道,我只知道这拆迁的钱跟你一毛钱的关系都没有。


       最近有一些政策出台,总有人觉得是小产权房要转正,实际上人家是集体土地共有产权房,买房人可以拿到正规的房本,跟小产权房简直天壤之别。


       想靠小产权房赚钱,还是趁早醒醒。举个例子,假设小编有30万,这30万能直接买一套100㎡的小产权房,也能凑个首付买一套价值100万的100㎡商品房。我们就假设房价涨幅了50%好了,那么价值30万的房子涨50%是15万,价值100万的涨得就是50万,哪个涨得多,非常明显了。更何况,小产权房不能落户、没有学位,不能抵押也不能贷款,基本上只有居住属性。


       增值?基本上不存在。真想要靠房子赚钱,前几年你就应该买商品房了。


       有人问,小产权房真的不能转正吗?


       这个小产权房,今年小编今年已经看见两次“小产权房转正有望”这种信息被官方打脸了。实际上,对于小产权房的政策从来都没有松动过,而且每隔一段时间都会给这种要转正的小火苗浇冷水。


/lpfile/2019/01/04/2019010419144323109v4lirp.jpg


       便宜没好货这种大实话,放在小产权房身上真的是再适合不过了。如果不是钱多的烧手,或者房子真的便宜到不差钱,小编劝你还是别碰小产权房!


分享到:
获取优惠